Когда брать ипотеку: эксперт оценила текущий момент на рынке жилья
В избранноеЭтот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать:
- что сейчас происходит на рынке жилья России;
- когда ставки по рыночной ипотеке упадут до 10-14%;
- стоит ли сейчас оформлять ипотеку.
Снижение процентных ставок и замедление роста цен на жилье открыли на рынке редкую возможность для будущих покупателей недвижимости. Но воспользоваться этим шансом смогут не все. О текущей ситуации и рисках рассказала «Газете.Ru» экономист, основатель финансовой экосистемы «Флагман», эксперт по кредитованию и инвестициям Эльвира Глухова.
Динамика ставок по рыночной ипотеке
Эксперт отметила, что на фоне смягчения денежно-кредитной политики банки постепенно пересматривают условия по рыночной ипотеке. Если год назад средние ставки достигали 30%, то сейчас они опустились примерно до 20%.
Дополнительное влияние оказали изменения в программах льготной ипотеки. В частности, изменение условий семейной ипотеки в регионах привели к кратковременной просадке цен на недвижимость. Позже рынок вернулся к росту, однако его темпы стали ниже. В некоторых субъектах жилье продолжает падать в цене.
При этом, по прогнозу Глуховой, если ключевая ставка к концу 2026 года снизится до 12%, рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 10-14%. Это существенно повысит доступность жилья и усилит спрос.
Дефицит предложения жилья
По словам эксперта, предложение жилья за последние два года сократилось в результате высокой стоимости заемных средств и слабого спроса в предыдущие периоды.
Это значит, что при восстановлении интереса со стороны покупателей рынок может быстро столкнуться с дефицитом предложения. В таком случае цены на недвижимость начнут расти ускоренными темпами.
Россияне с доходом свыше 2,4 млн рублей попадут под «прицел» налоговиков Читать подробнее в MAX
Что происходит со спросом
Экономист отметила, что первые признаки активизации покупателей уже заметны. Так, в феврале объем выдачи ипотеки на вторичном рынке вырос на 81%. Сейчас этот сегмент более доступен покупателям, чем новостройки.
Заемщики пытаются зафиксировать текущие условия, хоть и не самые выгодные, но уже не критически высокие. Основная причина такой тенденции – опасение дальнейшего роста цен на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки.
Кому сейчас стоит брать ипотеку
По словам Глуховой, при ставке около 20% ежемесячные платежи даже по относительно недорогим квартирам могут достигать 130-200 тысяч рублей. Такая нагрузка остается неподъемной для большинства семей.
Поэтому оптимальная стратегия, по мнению эксперта, – войти в ипотеку с крупным первоначальным взносом. В идеале он должен составлять 70-80% стоимости жилья. Это позволяет существенно сократить сумму кредита и снизить долговую нагрузку.
Дополнительным аргументом в пользу покупки сейчас остается перспектива рефинансирования. По мере снижения ключевой ставки заемщики смогут пересмотреть условия кредита и уменьшить процентную ставку.
Что в итоге:
- На фоне смягчения денежно-кредитной политики средние рыночные ставки по ипотеке снизились с 30% до примерно 20% за последний год;
- При снижении ключевой ставки до 12% к концу 2026 года рыночные ипотечные ставки могут опуститься до 10-14%, что существенно повысит доступность жилья для граждан;
- За последние два года предложение жилья сократилось из-за высокой стоимости ипотеки и слабого спроса, поэтому при восстановлении интереса покупателей может произойти дефицит и ускоренный рост цен;
- При этом спрос уже начинает восстанавливаться: в феврале объем выдачи ипотеки на вторичном рынке вырос на 81%;
- Оптимальная стратегия сейчас – входить в ипотеку с крупным первоначальным взносом (70-80% от стоимости жилья);
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.