Условия ухудшатся: с 1 июля в России могут начать действовать новые правила семейной ипотеки
Семейная ипотека станет более адресной, ряд условий ужесточится, программу предлагают сделать зависимой от числа детей в семье и от региона проживания, а максимальный срок действия семейной ипотеки по льготным процентам предлагают ограничить 15 годами. Что все это значит для рынка недвижимости?
Фото: Андрей Бакусов/Фотобанк Лори
Срок действия льготной ставки по семейной ипотеке могут ограничить пятнадцатью годами. Уже с 1 июля программу также предлагают сделать зависимой от количества детей и региона проживания семьи, а после окончания льготного периода ставка будет повышаться до уровня, привязанного к ключевой ставке ЦБ.
Что эти изменения будут означать для семей, которые рассчитывают на льготную ипотеку, и для рынка жилья в целом, комментирует учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
— Для заемщиков, конечно же, увеличивается ежемесячная нагрузка, особенно для семей молодых, у кого один ребенок, ставка, вероятнее всего, будет 12%, что сильно скажется на ежемесячном платеже и вообще в целом на возможности одобрения ипотеки. Плюс ко всему, правительство сейчас рассматривает изменения, когда необходима будет обязательная прописка в течение девяти месяцев в объекте, который приобретаем, и если вдруг этой прописки нету, то ставка повышается до рыночной плюс 3-3,5% штрафные за нарушение условий по льготной программе. По итогу семейная ипотека становится точечной, адресной и, к сожалению, не для всех доступной, потому что более-менее приемлемые условия будут у семей, у которых три-четыре ребенка, либо большой первоначальный взнос, который начинается от 50%. Но таких семей у нас не так уж и много. Даже если мы сейчас посчитаем те старые условия, которые есть ставка 6%, 12 млн рублей, и возьмем максимально срок 30 лет, то ежемесячный платеж 71 тысяча рублей. Если по тем же самым параметрам срок мы сократим до 15 лет, то платеж уже будет 101 тысяча рублей. Но если мы говорим про категорию семей, у которых один ребенок и 12%, то там ежемесячный платеж уже будет достигать 150 тысяч рублей.
— Что будет теперь со спросом на жилье, на рынок недвижимости?
— Изменения однозначно сильно повлияют, особенно на первичный рынок, то у застройщиков станет меньше продаж. Скидки будут 20-25%, не больше. И объем новых проектов на рынке застройщики сократят.
По данным Frank RG, средний срок ипотеки в России сегодня превышает 26 лет. После изменения условий право на льготную ипотеку могут фактически потерять около 3 млн семей с одним ребенком. При этом при нынешнем уровне ключевой ставки государство берет на себя около двух третей процентов по льготной ипотеке, а расходы на ипотечные госпрограммы в прошлом году достигли рекордных 2 трлн рублей.