Конец семейной ипотеки? Названа «ставка-убийца», которая выбросит за борт 70% покупателей
В избранноеЭтот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят знать, при какой ставке ипотека становится недоступной для 70% семей.
На фоне обсуждений о модернизации семейной ипотеки с 2026 года возникает логичный вопрос: «Насколько жесткими должны стать правила, чтобы большинство семей потеряли возможность пользоваться льготными кредитами»? Аналитика рынка показывает, что даже заметное увеличение ставки для семей с одним ребенком не приведет к массовому выбыванию из программы.
Подробнее о том, кому льготная семейная ипотека может стать недоступной, рассказала эксперт по недвижимости София Любимова специально для Bankiros.ru
Как увеличение ставки отразится на семье с одним ребенком?
Любимова заявила, что, если ставка для этой категории поднимется с 6 процентов до уровня 12 процентов, что обсуждается как один из вариантов, платежи вырастут ощутимо.
«Ежемесячная сумма увеличится примерно на треть, а общая переплата за весь срок кредита – примерно в два с половиной раза».
Для многих заемщиков это значит, что долговая нагрузка окажется выше банковского предела, и кредит просто не одобрят.
«По расчетам, это может вывести из программы порядка 2,8 миллиона семей с одним ребенком».
Однако в относительном выражении это примерно пятая часть тех, кто раньше проходил по условиям, уточнила спикер.
Что должно произойти, чтобы 70% заемщиков не смогли оформить семейную ипотеку?
Чтобы доступ к семейной ипотеке потеряли около семи из десяти потенциальных заемщиков, условия должны быть гораздо более жесткими, заявила эксперт.
«Такой эффект мог бы возникнуть, если бы высокая ставка, близкая к рыночной, распространялась на все семьи без исключения, включая многодетные».
Либо если бы повышение ставки для семей с одним ребенком одновременно сопровождалось ужесточением требований к доходам, ускорением роста цен на жилье и снижением объема накоплений у населения, пояснила эксперт.
В этом случае из игры выпала бы не только многочисленная группа семей с одним ребенком, но и часть многодетных.
Что будет с семейной ипотекой для многодетных семей?
Если исходить из текущего хода обсуждений, где рассматривается дифференциация ставок в зависимости от количества детей (12 процентов для одного ребенка, 6 процентов для двух и 4 процента для трех и более), то такие меры не выводят из программы 70 процентов семей, уточнила Любимова.
«Такой масштабный эффект возможен только при отказе от льгот в принципе, либо при установлении высокой рыночной ставки в диапазоне от 12 до 15 процентов и выше для всех категорий, что противоречит заявленным государством планам сохранить точечную поддержку действительно нуждающихся семей».
Что в итоге:
- если ставка для семей с одним ребенком поднимется с 6 процентов до уровня 12 процентов, что обсуждается как один из вариантов, платежи вырастут ощутимо;
- по расчетам, это может вывести из программы порядка 2,8 миллиона семей с одним ребенком;
- чтобы доступ к семейной ипотеке потеряли около семи из десяти потенциальных заемщиков, условия должны быть гораздо более жесткими;
- выбрать ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.