Изменятся правила семейной ипотеки – с 1 февраля 2026 года
В избранноеСтатья будет полезна читателям, которые хотят узнать, как изменятся правила выдачи семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года.
Уже с февраля текущего года в России изменятся правила выдачи одной из самых популярных ипотечных программ. Теперь супруги не смогут оформить семейную ипотеку только на кого-то одного – муж и жена будут являться созаемщиками. Подробнее об этом и других нововведениях рассказал Bankiros.ru.
Новые правила семейной ипотеки
Согласно поправкам Минфина, с 1 февраля 2026 года семья сможет получить лишь одну льготную ипотеку.
Если сегодня оформить семейную ипотеку могут оба супруга, то с февраля муж и жена смогут взять только один жилищный кредит и будут оформлены как созаемщики.
Это значит, что если один из супругов оформил семейную ипотеку, то второй уже не сможет получить кредит.
«Государство решило навести порядок в том, как используются программы поддержки, и ограничить лазейки, через которые покупали квартиры ради инвестиций или оформляли льготные кредиты впрок», – объяснила Bankiros.ru эксперт по недвижимости София Любимова.
Так государство значительно сократит долю «донорской» ипотеки.
«Донорская» ипотека – когда заемщик берет в созаемщики граждана, имеющего льготы. То есть человек без детей берет в созаемщики одного из супругов, у которого есть ребенок.
Как выяснил ранее Bankiros.ru, на новых условиях – «одна ипотека в одну семью» – большинство россиян не готовы делиться своими привилегиями с родственниками.
Что еще изменится для заемщиков
Одновременно с этим действующим заемщикам дали возможность рефинансировать комбинированную ипотеку.
Если вы взяли в банке часть кредита по льготной ставке, а часть, сверх лимита, – по рыночной, то сможете снизить эту ставку.
Это касается не только семейной ипотеки, но и дальневосточной и арктической.
То есть россияне смогут снизить долговую нагрузку.
При этом потенциальным заемщикам станет сложнее получить ипотеку.
Все дело в том, что с 1 января 2026 года банкам уменьшили компенсацию по льготным программам ипотеки.
Это, по словам Любимовой, может привести к тому, что банки будут более тщательно проверять клиентов. Некоторым гражданам станет труднее получить одобрение по заявке из-за недостаточного уровня дохода.
Условия семейной ипотеки в 2026 году
Программа «Семейная ипотека» была запущена в 2018 году, чтобы помочь семьям с детьми приобрести жилье.
В 2024 году действие программы продлили до 2030 года.
- Ставка – 6%.
- Первоначальный взнос – от 20%.
- Сумма – до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, до 6 млн рублей – для остальных регионов.
Кто может взять семейную ипотеку?
- Семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет включительно.
- Семьи, где есть несовершеннолетний ребенок-инвалид.
- Семьи из городов до 50 тысяч жителей, у которых есть два или более несовершеннолетних ребенка.
- Семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития.
Финансовый гороскоп Bankiros.ru: что ждет вас в 2026 году?
Что в итоге:
- С 1 февраля 2026 года семья сможет получить лишь одну льготную ипотеку.
- Супруги теперь будут оформляться как созаемщики.
- Действующим заемщикам дали возможность рефинансировать комбинированную ипотеку.
- Потенциальным заемщикам станет сложнее получить кредит из-за усиления проверок дохода.
- Подобрать выгодный вариант ипотеки можно здесь.
- Если вы хотите рефинансировать ипотеку, ознакомиться с предложениями можно тут.
- Больше полезных новостей читайте в наших каналах в Телеграм и MAX.