Цены на новостройки могут снизиться в мае: чего ждать покупателям
В избранноеЭтот материал будет полезен нашим читателям, которые хотят узнать:
- сколько будут стоить новостройки в России в мае;
- какие факторы влияют на рынок новостроек;
- стоит ли ждать резкого взлета или падения цен.
В мае 2026 года первичный рынок недвижимости в России не покажет резкого роста цен. Более того, фактическая стоимость сделок может снизиться на 2-3% по сравнению с апрелем. Это возможно благодаря скидкам и акциям от застройщиков. Такой прогноз озвучил в беседе с «Газетой.Ru» эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
Сколько будут стоить новостройки
По прогнозу аналитика, к маю средние цены на жилье сформируются в следующих диапазонах:
Однокомнатные квартиры:
- Россия – 6,8-7,5 млн рублей
- Москва – 14,5-16,5 млн рублей
- Санкт-Петербург – 8,8-10,5 млн рублей
Двухкомнатные квартиры:
- Россия – 9,5-11 млн рублей
- Москва – 22-26 млн рублей
- Санкт-Петербург – 14-17,5 млн рублей
Трехкомнатные квартиры:
- Россия – 13-15,5 млн рублей
- Москва – 32-38 млн рублей
- Санкт-Петербург – 20-25 млн рублей
Почему реальные цены могут снизиться
«Скорее всего, номинальные цены в прайс-листах вырастут на символические 0,5-1%, что обусловлено инфляцией издержек и стадией готовности объектов. Однако реальная цена сделки может даже немного снизиться (на 2-3%) за счет агрессивных маркетинговых акций», – сообщил Трепольский.
Май традиционно считается слабым месяцем для продаж из-за длинных праздников. Чтобы выполнить планы, девелоперы активно предлагают скидки на отдельные лоты, бонусы в виде парковочных мест или дополнительные опции. В результате итоговая цена сделки может оказаться ниже заявленной.
Какие факторы ограничивают рост цен
Ключевым фактором, ограничивающим рост цен, остается ситуация с ипотекой. По словам аналитика, к маю лимиты по льготным программам, в частности семейной ипотеке, обычно близки к исчерпанию. Одновременно рыночные ставки остаются высокими, что снижает доступность кредитов для покупателей.
Дополнительное давление оказывает накопившийся объем нераспроданного жилья. В течение 2025 года на рынке сформировался значительный запас квартир, который теперь сдерживает рост цен. При этом застройщики не могут резко снижать стоимость из-за обязательств перед банками по эскроу-счетам.
Стоит ли ждать резкого падения цен?
Эксперт считает, что не стоит надеяться на резкое снижение цен на новостройки на 20-30%. Себестоимость строительства остается высокой. На нее влияют:
- рост цен на строительные материалы;
- увеличение логистических расходов;
- дефицит рабочей силы, который особенно заметен в 2026 году.
В таких условиях девелоперы работают на предельно допустимой марже, поэтому значительное снижение цен маловероятно. По мнению аналитика, рынок скорее войдет в стадию ценовой стабилизации, чем в фазу падения.
Что в итоге:
- В мае 2026 года на первичном рынке недвижимости реальная стоимость сделок может снизиться на 2-3% за счет скидок и акций застройщиков, хотя номинальные цены вырастут на 0,5-1% из-за инфляции издержек;
- Май традиционно слабый месяц для продаж квартир из-за длинных праздников, поэтому девелоперы активно предлагают скидки, бонусы в виде парковочных мест и дополнительные опции для выполнения планов;
- К ключевым факторам, ограничивающим рост цен, относятся исчерпание лимитов по льготной ипотеке (особенно семейной) к маю, высокие рыночные ставки и накопившийся объем нераспроданного жилья;
- При этом застройщики не могут резко снижать цены из-за обязательств перед банками по эскроу-счетам, несмотря на наличие запаса квартир;
- Поэтому не стоит ждать резкого падения цен на 20-30% из-за высокой себестоимости строительства. На этом фоне рынок скорее войдет в стадию ценовой стабилизации;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Следите за новостями в нашем канале в MAX.